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66歲北京最老宿舍樓完成改造

来源:北京日报     


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新街口外大街甲25号院2号楼完成改造,楼里的28户居民欢喜入住。本报记者 程功摄 

本报讯(记者 赵莹莹)“改造之后,屋子里可变得亮堂多了。”看着家里新铺的浅色地砖,老住户丁颉喜上眉梢。记者昨天获悉,66岁的新街口外大街甲25号院2号楼完成综合改造,这是目前全市老旧小区改造工程中最“高龄”的楼。

新街口外大街甲25號院2號樓可是棟“有故事”的老樓。曆史資料記載,它始建于1953年,由蘇聯援建,當時用于周轉安置北京電影學院教職員工,爲新中國成立後建設的首批宿舍樓之一。木結構、坡屋頂、厚磚牆、四層高,2號樓一看就有點兒上世紀“蘇式建築”的風格。

歲月如梭,老樓也曆經“滄桑”:樓頂的木屋架屋面損毀嚴重,立面老化,部分陽台欄板出現裂縫,外牆的圈梁構造柱混凝土局部脫落,再加上鋼筋外露、各類外接線路裸露,安全隱患不小。“如果不脫胎換骨改造,2號樓只有一條路——拆!”北京建工新外大街甲25號老舊小區改造項目負責人賈斌告訴記者,考慮到在這裏生活半個多世紀的居民對老樓的情感,北京電影學院、屬地街道及項目部共同決定,迎難而上,對老樓進行“搶救性改造”。

幾經研究,項目團隊決定采用定向加固的方案,在原有外牆的外部使用80毫米厚的噴射混凝土板牆,內牆使用35毫米厚的鋼筋網加注砂漿形成面層,給建築立面做好內外“雙保險”。再加上50毫米厚的保溫材料和內外塗層,最後形成170毫米厚的外立面,可謂堅固與美觀兼具。

木屋架是老舊小區改造中罕見的難題。已經損毀的木屋架,既是樓房的屋面,也是四層住戶的頂板,處理起來很棘手。賈斌和團隊創新采用了“先減後增”的方法,先拆掉原有的木質坡屋架結構,再澆築鋼筋混凝土框架新屋頂,最後再加築輕鋼結構的坡屋頂。這樣既恢複了老樓原有的屋頂樣貌,也讓四層住戶結束了“頭頂木閣樓”的生活。

最令住戶們欣喜的要屬室內裝修部分。“我在樓裏住了30年,房間的牆面老化得厲害,拿手往上一戳就是一個洞。”丁颉說,過去由于樓體條件限制,大夥兒都不敢裝修,這一次改造加裝修,徹底解決了居民的後顧之憂。

整潔的白牆、平整光潔的地磚、典雅的木門、安裝完備的衛浴設施和整體廚房……記者看到,改造後的房間完全達到了拎包入住的標准,丁颉和老街坊也准備在嶄新的老樓裏迎接新年。




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